수도권 마피 아파트 10곳 정리 : 집값 하락 전망
서울 근교 마이너스 프리미엄 아파트 시황
서울 대비 높은 분양가에도 이편한 세상 구성력 플랫폼 시티의 마피급 매물이 1억을 넘어서고 있습니다.
용인 ‘플랫폼 시티’ 개발사업에서 마피로 인한 어려움이 발생하면서, 수도권 전역에서 유사한 상황이 반복되고 있습니다.
서울, 경기, 인천지역에서도 수십억 원에 이르는 마피 상황이 발생하며, 수도권에서 마이너스 프리미엄 아파트 10곳을 소개해 드리겠습니다.
한화포레나 미아
서울시 강북구 미아동에 위치한 ‘한화포레나 미아’는 2025년 11월에 입주 예정이며, 역세권에 분포한 497세대의 아파트입니다.
‘우이신설선 삼양사거리역’ 옆에 위치하며, 4호선 ‘미아사거리 역’과 교통이 편리하며 상권이 발달해있습니다.
마피 매물의 가격은 10억 6천 960만원부터 시작하여 최근에는 10억 8390만원에 달하였고, 서울 내 다른 아파트들과 유사한 가격대로 선호도가 떨어지며, 작년 대비 매물 수가 증가하고 있고, 앞으로 나올 단지들은 마피 지분을 가지게 된다고 합니다.
풍동 더샵 더 데이엔뷰 2단지
풍동 더샵 더데이엔뷰 2단지는 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 세대 수는 737세대이고 세대당 주차 대수는 1.3대예요.
이 아파트는 2021년 조합원 분양 후 같은 해 12월 착공 승인을 받아 25년 3월 준공 예정이에요.
주변에 풍산역과 넉천 초등학교가 있지만 거리와 도로를 건너야 하는 점이 아쉽다고 하네요.
현재 27평 평형의 매물이 5억 8360만원에 판매 중이고, 작년 대비 매물량이 꾸준히 증가하는 추세입니다.
두산위브 광주 센트럴 파크
광주시 탄벌동에 위치한 두산위브 광주 센트럴 파크는 8위로 놓인 아파트로, 2024년 8월 입주 예정이며 총 세대수는 693세대, 주차는 세대 당 1.4대 가능합니다.
한편 용인시 처인구 모현읍의 힐스테이트 몬테로 이산 블록은 7위로 랭크되었고, 2024년 11월에 입주 예정이고, 170세대 주차는 세대당 1.57대이며, 도합 3731 세대의 대단지 아파트입니다.
힐스테이트 몬테로 이산 블록의 33평 분양가는 4억 4,770원이었지만, 현재는 4억 1,770만 원부터 매물이 있습니다.
힐스테이트 몬테로이 / 오산 라온 프라이빗 스위트
힐스테이트 몬테로이 수도권 마피 아파트는 7위이며 오산시 고현동의 오산 라온 프라이빗 스위트는 마이너스 프리미엄 아파트 6위입니다.
오산 라온 프라이빗 스위트의 33평 분양가는 4억 3,500이고, 옆에 위치한 오산 고연 아이파크와 비교하면 평당 1,300만 원입니다.
주변의 오산역 이편한 세상의 평당 가격은 1,200만 원으로, 오산 라온 프라이빗 스위트보다 가격은 낮지만, 입지가 더 좋아서 더 높다고 합니다.
매물량은 올해 전년 대비 상승하여 유지되고 있습니다.
마피 4천에 위치한 오산 라온 프라이빗 스위트는 6기의 아파트 중에서 5위를 차지하고 있습니다.
이천 신한 실크밸리
마이너스 프리미엄 5위인 이천 신한 실크밸리는 24년 10월에 입주 예정입니다.
사용 가능한 주차 공간은 세대당 1.43으로, 주변 상권 및 편의 시설이 부족한 편입니다.
해당 아파트는 수도권 마피 아파트 중 5위를 차지하며, 분양가 및 매물 수에 변동이 있었지만 작년 대비 상승세를 보이고 있습니다.
이편한 세상 안성 그랑루체
이편한 세상 안성 그랑루체는 안성시 당왕동에 위치한 170세대로 24년 10월에 입주 예정이고, 주차는 세대당 1.35대 가능합니다.
그러나 편의 시설과 초등학교 근접성은 부족하며, 매물가는 5억 2,275만 원으로 분양가보다 5천만 원 낮은 상태입니다.
이 지역의 평당 가격이 1,200만 원을 넘지만, 인프라가 뛰어난 아양 지구의 아파트는 평당 10000만 원대에 거래되고 있습니다.
또한 이 아파트들은 매물수가 꾸준히 증가하고 있고, 이편한 세상 안성 그랑루체는 마피 5천만 원으로 요약됩니다.
수도권 마피 아파트의 영향은?
수도권 내 하락한 마피 아파트들 증가로 분양 및 미분양 아파트에도 영향을 미칩니다.
서울, 인천, 경기 포함 수도권 총 인구 2,600만 명 중 50% 차지하고,
미분양 아파트 수는 약 12,000세대로 증가 추세입니다.
미분양 아파트 수는 부동산 시장 현황 중요 지표로, 감소 시점에 투자 기회 발생 가능하죠.
미분양 증가로 부동산 시장에 부정적 영향 있으나, 미분양 아파트 변화 파악이 중요하답니다.
다들 하락장에 성공하는 투자 되시길 바랍니다.